Договор купли-продажи

_____________________ 
¹⁷ Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. Илларионовой Т.И.М., 2007.- С. 34.

3.5.Договор энергоснабжения

     Прежде всего отметим особенность предмета: это непрерывно текущие потребляемые ресурсы- электроэнергия, вода, газ, нефть- через единую систему снабжения: электросеть, водопровод, трубопровод и т.д. Данной особенностью определяется и содержание договора энергоснабжения.  
     По договору энергоснабжения абонент должен не только принимать и оплачивать подаваемую ему через присоединенную сеть энергию, но и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведение энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации). ¹⁸ 
      Непременным условием для заключения договора является наличие у абонента электропринимающего устройства, а также электросчетчиков. 
      В договоре определяется количество и качество подаваемой энергии и режим ее потребления. Энергоснабжающая организация обязана постоянно подавать энергию в энергопринимающие устройство в пределах установленных лимитов (количество) энергии. Потребитель же пользуется ею по принципу «крана»: включает тогда и на такое, когда и как ему это нужно. Установленное договором количество энергии абонент может увеличить, оплатив дополнительную поставку. 
       В качестве квалифицирующих признаков договора энергоснабжения, выделяющих его в отдельный вид договора купли-продажи, могут быть названы следующие его характерные черты.

1. сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию;
2. энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть.

С юридическими лицами договор заключается в  письменной форме. Договор с гражданами считается заключенным с момента  первого подключения абонента к  электросети.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
¹⁸ Шафир А.М. Энергоснабжение предприятий: Правовые вопросы. М., 1990. С. 8-9.

 

3.6.Договор  продажи недвижимости

      Договор продажи недвижимости-  особая разновидность договора купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.  
Основным признаком, позволяющим выделить этот  тип  договора,  является

его объект –  недвижимое имущество. 
       Квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости являются предмет и форма договора. ¹⁹ 
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
      Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.  
       Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 
      Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.  
      По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
¹⁹ Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2006.- С. 187.

3.7.Договор продажи предприятия

     Как и в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков договора продажи предприятия могут быть названы предмет и форма договора. ²⁰ 
      Товаром по такому договору признается предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, включающий в себя не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и долги и права требования по обязательствам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
      Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия. 
     По договору продажи  предприятия предмет договора включает в себя действия сторон по удостоверению состава и стоимости продаваемого предприятия, а также по фактической передаче предприятия покупателю на основании передаточного акта, в котором указывается данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества (ст. 561, 563 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ 
²⁰ Мушинский В.О. Гражданское право: Учеб. Пособие.- М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2003.- 224 с. (Серия «Профессиональное образование»).

Заключение

     Без договора купли-продажи в жизни не обойтись, ведь это одна из составных частей жизни человека. 
Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже применяются для регулирования отношений по другим договорам. 
     Договор купли-продажи составляет основную часть заключаемых в гражданском обороте сделок. 
Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. 
     Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.  
     Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничено как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). 
     Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу, купля-продажа есть универсальная форма товарно-денежного оборота. 
Договор купли-продажи является:

• консенсуальным;
• возмездным;
• двухсторонним.

Единственное  условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. 
    Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной и договорной. При этом порядок определения цены может быть различным. 
    Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. 
    Форма договора купли-продажи определяется его предметом субъективным составом и ценой. 
    Изучая гражданское право, в частности, куплю-продажу, я пришла к выводу, что купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. 
Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. 
     Стороны договора купли-продажи, и, прежде всего, хозяйствующие субъекты в рамках правоотношений заключения, изменения, исполнения соглашения, должны опираться на материалы судебно-арбитражной практики.

 

Список  нормативно-правовых актов и использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009. – 448 с.
2. Федеральный закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 г. № 2- ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации 1996. № 2.Ст. 140).
3. Федеральный закон Российской Федерации «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» от 26 июня 1995 г. № 594 (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 34. Ст.3540; 1995. № 26. Ст. 2397).
4. Федеральный закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г. № 173- ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №  5. Ст. 410).
5. Судебная практика:  
   Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 ноября 2001 г. № 963  «Допустимо ли расторжение договора купли-продажи при неоплате приобретенного имущества?» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. – №2.
6. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Российской Федерации по гражданским делам. - М., 2009. С. 98.
7. Материалы периодической печати:  
   Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права, 2002 , №10 С- 78.
8. Алексеева Е.Ф., Вопросы современного правового регулирования, договор о розничной купли-продажи. Правоведение., 1999 г., №3, ст.54.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. 682с.
10. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2006.- С. 187.
11. Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. Илларионовой Т.И. М., 2007.- С. 34.
12. В юридической литературе обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия (отчуждения) у него вещи. Иоффе О.С. Указ. Соч. С. 217-218.
13. Мушинский В.О. Гражданское право: Учеб. Пособие.- М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2003.- 224 с. (Серия «Профессиональное образование»).
14. Римское частное право:  Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.
15. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. С.9; Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 12-13.
16. Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., - М.: БЕК, 2000.
17. Шафир А.М. Энергоснабжение предприятий: Правовые вопросы. М., 1990. С. 8-9.
18. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1999. С. 319.