Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2012 в 20:21, курсовая работа
Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи:
- рассмотрение понятия договора купли-продажи;
- раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости;
Введение                                                                                                  3
Глава 1. Общие положения о договоре купли – продажи недвижимого
имущества                                                                                                 6        
1.1.Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого 
имущества как разновидности договора купли-продажи                          6         
 1.2. Характеристика элементов договора купли-продажи
недвижимого имущества                                                                          13
Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого
имущества                                                                                                20
2.1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи 
недвижимого имущества                                                                          20                                                                                                                                                                                                 
2.2. Государственная регистрация перехода права собственности на
недвижимое имущество                                                                            27
2.3. Основания и правовые последствия признания договора 
купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой      34
Глава 3. Правовой статус сторон по договору купли-продажи 
недвижимого имущества                                                                           45                                                                                                   
3.1.    Права, обязанности, ответственность продавца по договору
купли-продажи недвижимости                                                                  45
3.2   Права, обязанности, ответственность покупателя  по договору
купли-продажи недвижимости                                                                  53
Заключение                                                                                                57
Список использованной литературы                                                         60
14. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин – М :Дашков ИК, 2009.-384 с.
15.Грудцына Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России : Учебник для вузов/Л.Ю.Грудцына, А.А. Спектор - М : ЗАО Юстицинформ, 2008 – 560 с.
16.Жариков Ю.Г. Недвижимое 
17.Козырь О.М. Недвижимость в 
новом Гражданском кодексе 
18.Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. – 480 с.
19.Новицкий И.Б., Перетерский И.С.  
Римское частное право: 
20.Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т.- Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А.Суханова. – М: Волтерс Клувер, 2008.-378 с
21.Треушников М.К. 
22.Чаусская О.А. Гражданское 
23. Шабалин В. Г., Смирнов И.А., 
Кузьмина А.К.  Сделки с недвижимостью. 
Защита от криминала и 
24.Шупыро В.М. Преобразование 
государственной собственности.
                              
                                              
25.Булгаков Д. Кого ставить 
собственником?/Д. Булгаков//ЭЖ-Юрист.-2009.-№42-
26.Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.-М, 2008.-№4.-с.16-18
27.Егорова М.А. Возврат 
исполненного при изменении и 
расторжении договора купли-
28.Зезекало А.Ю. Заблуждение 
в существенных свойствах предм
29.Кашин Р.Н. Цена 
как существенное условие 
30.Лукьянов А.А. К вопросу об 
отчуждении имущества 
31.Макаров И.А. Способы 
защиты от бездействия 
32. Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А.Макаров // Арбитражная практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39
33.Моргунов С.В. Актуальные 
34.Пакутин А.В. Проблемы, возникающие 
в отношении незаключенных 
35.Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины / О.В. Рябоконь, А.С. Ванеев// Закон .-2009.-№6-203-213 с.
36.Сабаш С. Исполнение 
37.Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество/У.В.Секурова // Арбитражная практика.-2002.- №2.- с.10-12.
38.Тужилова-Орданская Е.М. 
Авторефераты диссертаций
39.Ахмеров М.Р. 
Ресурсы интернет
 40.Концепция развития гражданского законодательства 
о недвижимом имуществе. Принята на заседании 
Совета при Президенте РФ по кодификации 
и совершенствованию гражданского законодательства 
15 декабря 2003 г. (протокол) /  Режим доступа: 
privlaw.ru/old/koper-200404.
Материалы судебной практики
41.Постановление Пленума 
42.Обзор судебной практики 
43.Информационное письмо 
44.Информационное письмо Прези
45.Архив Железнодорожного суда г. Ульяновска за 
2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy
46.Архив Ульяновского 
1 
 *См.: Новицкий 
И.Б., Перетерский И.С.  Римское частное 
право: учебник – М: Юриспруденция , 2006 
.-с.266 
2 
 1См.: Чаусская 
О.А. Гражданское право: Учебник для вузов 
- М : Дашков и К , 2007 г. – 85 с.
3 
 *См.:  
Гражданский кодекс Российской Федерации 
( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС 
РФ)// Собрание законодательства РФ.29.01.1996. 
№5.ст.410 ( с изм. от 18.07.2009. № 145-ФЗ //Российская 
газета. 20.07.2009. №131)
4 
 * См.: Пакутин 
А.В. Проблемы, возникающие в отношении 
незаключенных договоров//Арбитражная 
практика.-2009.-№ 1(94) .-с.8-18
5 
 *См.: Лукьянов 
А.А.  К вопросу об отчуждении имущества 
неуправомоченным лицом.//Арбитражная 
практика.-2008.-№10(91)-с. 58-65
6 
 2 См.: Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное 
право: Учебник. 3-е издание, переработанное 
и дополненное //М. Волтерс Клувер, 2008.-122 
с
7 
 *См.: Грудцына 
Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России 
: Учебник для вузов- М : ЗАО Юстицинформ, 
2008 – 161 с.
8 
 * См.: Концепция 
развития гражданского законодательства 
о недвижимом имуществе. Принята на заседании 
Совета при Президенте РФ по кодификации 
и совершенствованию гражданского законодательства 
15 декабря 2003 г. (протокол) /  Режим доступа: 
privlaw.ru/old/koper-200404.
9 
 *См.: Брагинский 
М.И., Витрянский В.В. Договорное право. 
Книга вторая: Договоры о передаче имущества.– 
М.: Cтатут, 2009. - с. 234.
10 
 *См.: Маковский 
А.Л.  Гражданский кодекс России: Проблемы. 
Теория. Практика. / М.: Инфра, 2004. - с. 137
11 
 *См.: Закон 
РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 
г. № 208- ФЗ  // Собрание Законодательства 
Российской Федерации.01.01.1996 г.  № 1. 
ст.1( с изм. от  19.07.2009 г. № 205-ФЗ// Российская 
газета .22.07.2009.№133)
12 
 *См.: Антокольская 
М.В. Семейное право: Учеб.для вузов /  
М.: Юристъ, 2006.- 132 с.
13 
 * См.: Гатин 
А.М. Гражданское право: Учебное пособия/  
М :Дашков ИК, 2009.-193 с.
14 
 *См.: Постановление 
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 
от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах 
практики рассмотрения споров о правах 
собственников помещений на общее имущество 
здания»//Вестник Высшего Арбитражного 
суда РФ.-2009.-№9- с.136
15 
 *См.: Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об 
утверждении Правил внесения записей 
о правах на предприятие как имущественный 
комплекс и сделок с ним в Единый государственный 
реестр прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним и взаимодействия между Федеральной 
регистрационной службой и ее территориальными 
органами" (с изменениями и дополнениями 
от 20 декабря 2007 г.)//Российская газета 
.22.03.2007.№58
16 
 *См.: Указ Президента РФ « Государственная 
программа приватизации государственных 
и муниципальных предприятий в РФ» от 
22. 07. 1994 г. № 1535 //Собрание законодательства 
Российской Федерации.25.07.1994.N 13.ст. 1478 ( 
с  изм. от 21.10.2008 г. Указ Президента № 
1540// Собрание законодательства РФ.27.10.2008.№43 
ст.4919)
17 
 *См.: Васильев 
Г.С. О некоторых вопросах перехода права 
собственности по договору // Вестник Высшего 
Арбитражного суда Российской Федерации.- 
2008.-№4.-16-18 с.
18 
 * См.: Кашин 
Р.Н. Цена как существенное условие договора// 
Юрист.- 2009 .-№9 – с.4-8
19 
 * См.:Тужилова-Орданская 
Е.М. Понятие и особенности недвижимости 
как объекта прав по Гражданскому кодексу 
РФ // Журнал российского права.-2004.-№6.-с.20-21
20 
 * См.:Шупыро 
В.М. Преобразование государственной собственности. 
- М.: Инфра-М, 2002. - с. 17
21 
 *См.: Ахмеров 
М.Р. Институционная трансформация рынка 
коммерческой недвижимости/автореф. дис. 
. . канд.экон.наук –Казань, 2009.- с. 5
22 
 *См.:Козырь 
О.М. Недвижимость в новом Гражданском 
кодексе России // Гражданский кодекс России: 
Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти 
С.А.Хохлова – М.: Инфра, 2004. -с. 25.
23 
 *См.: Шупыро 
В.М. Преобразование государственной собственности.// 
- М.: Инфра-М, 2002. - С. 31
24 
 *См.:Конституция РФ (принята всенародным 
голосованием 12.12.1993). //Российская газета 
№237. 25.12.1993. (с учетом поправок внесенных 
ФКЗ от 30.12.2008. №6- ФКЗ // Собрание законодательства 
РФ. 2009.№4.ст.445.)
25 
 * См.: Макаров 
И.А. Способы защиты от бездействия собственника 
имущества, уклоняющегося от несения бремени 
его содержания//Закон.-2009.-№ 11- с. 13-24
26 
 * См.: Закон 
РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1 / / Российская 
газета.15.03.1995.№52.( с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ//  
Российская газета.23.07.2009.№ 134)
27 
 * См.: Лесной 
кодекс ст.25  от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ // «Собрание 
законодательство РФ»11.12. 2006.№50.ст.5778.(с 
изм. от 24.07.2009.№ 209-ФЗ // Российская газета 
. 28.08.2009.№ 137)
28 
 * См.: Жариков 
Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование.//М.: 
Спарк, 2003. - С. 11
29 
 *См.: Федеральный 
Закон РФ «О государственной регистрации 
прав на недвижимое имущество и сделок 
с ним» от 27.07.1997 г. № 122.// Собрание законодательства 
Российской Федерации 28.07.1997 г. №30.ст 3594.(с 
изм. от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ//Российская газета.22.07.2009.№133)
30 
 * См.:Рябоконь 
О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров 
в отношении недвижимости в практике международных 
коммерческих судов России и Украины // 
Закон .-2009.-№6-203-213 с.
31 
 * См.: Обзор 
судебной практики рассмотрения споров, 
связанных с применением законодательства 
о землепользовании и государственной 
регистрации прав на землю. Утвержден 
Президиумом  Одиннадцатого арбитражного 
апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим 
доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/
32 
 * См.: Обзор 
судебной практики рассмотрения споров, 
связанных с применением законодательства 
о землепользовании и государственной 
регистрации прав на землю. Утвержден 
Президиумом  Одиннадцатого арбитражного 
апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим 
доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/
33 
 * См.:Информационное письмо Президиума 
Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 
2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения 
арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального 
закона "О государственной регистрации 
прав на недвижимое имущество и сделок 
с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного 
суда РФ – 2009.-№9- 166 с
34 
 *См.: Приказ 
Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 « Об утверждении 
Инструкции о порядке заполнения и выдачи 
свидетельств о государственной регистрации 
прав, сообщений об отказах в государственной 
регистрации прав на недвижимое имущество 
и сделок  с ними и информации о зарегистрированных 
правах»( с изм. От 24.12.2004 г., 30.12.2005 г.,06.12.2006 
г.) // Российская газета.08.10 2003.№ 201
35 
 * См.: Макаров 
И.А. Оспаривание зарегистрированного 
права на недвижимое имущество //  Арбитражная 
практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39
36 
 *См.: Информационное 
письмо Президиума Высшего Арбитражного 
суда РФ  от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор 
судебной практики по некоторым вопросам, 
связанным с истребованием имущества 
из чужого незаконного владения» // Вестник 
Высшего Арбитражного суда РФ – 2009.-№ 
1- 163-165 с.
37 
 *См.: Моргунов 
С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного 
права на недвижим //Вестник Высшего Арбитражного 
суда Российской Федерации.-2008-№5- 9-15 с.
38 
 *См.: Булгаков 
Д. Кого ставить собственником?//ЭЖ-Юрист.-
39 
 * См.:Треушников 
М.К. Гражданский процесс: учебник./ М.-Городец-издат, 
2003. -С. 305.
40 
 *См.: Архив 
Железнодорожного суда г. Ульяновска за 
2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy
41 
 * См.: Серокурова 
У.В. Способы защиты права собственности 
на недвижимое имущество // Арбитражная 
практика.-2002.- с. 10-12
42 
 *См:Гражданский кодекс Российской Федерации 
(часть 1) от 30.11.94г. №51 – ФЗ (принят ГД ФС 
РФ 21.10.94г.) // Собрание законодательства 
РФ. 05.11.94г. №32 ст. 3301 (с изм. от 18.07.2009. № 
145-ФЗ //Российская газета. 20.07.2009. №131)