Договор купли-продажи

2. В случае передачи некомплектного  товара;

3. В случае недопоставки товара;

4. В случае нарушения срока поставки  товара. Гарантией этой ответственности  выступает ГК РФ, так как в  случае нарушения срока поставки  применяется ст. 395 ГК РФ, может быть предусмотрен штраф и пени.

Ответственность покупателя:

1. Наступает в случае неоплаты  или несвоевременной оплаты товара  поставщика по договору поставки;

2. За не возврат поставщику многооборотной  тары и средств пакетирования,  в котором поступил товар.

3.3. Договор поставки для государственных и муниципальных нужд

Правовое  регулирование договора поставки для  государственных и муниципальных  нужд регулируется параграфом 4 гл. 30 ГК РФ, ФЗ «О поставках продукции для  федеральных государственных нужд»  от 13.12.1994г., ФЗ «О конкурсах на размещение заказа на поставку товара, выполнение работ, оказание услуг для государственных  нужд» от 06.05.1999г., Закон РФ «О государственном  материальном резерве» от 29.12.1994г.

Договором поставки для государственных и  муниципальных нужд называется договор  о передаче покупателю (государственному заказчику) товаров, предназначенных  для государственных и муниципальных  нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Особенностью  данного вида договора купли-продажи  является то, что данный договор  заключается на основе государственного или муниципального контракта.

Сторонами данного договора являются с одной  стороны государственный заказчик, в лице которого выступают федеральные  органы государственной власти, федеральные  казенные предприятия или государственные  учреждения и иные лица, выступающие  от имени государственного заказчика (покупателем), заключившими государственный  контракт с поставщиком, выбранного путем проведения конкурса на размещение заказов на поставку товара - способ выявления поставщика товара для  государственных нужд, обеспечивающие условия исполнения государственного контракта. В соответствии с этим с другой стороны - поставщик. Им может быть юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели.

Конкурс может проводиться открытым, закрытым и двухэтапным.

Существенным  условием договора является срок поставки, если в договоре нет условия о  сроке поставки, договор считается  незаключенным. Срок в договоре определяется соответствующим государственным  контрактом, а периодичность поставок (обычное условие) в пределах этого  срока произвольно устанавливается  самими сторонами договора.

Поставка  производится по рыночным ценам, за исключением  товаров, по которым сохранено государственное регулирование цен.

3.5. Договор контрактации

Правовое  регулирование договора контрактации имеет двойственный характер, т.е. является разновидностью договора поставки, к  отношениям по контрактации применяются  нормы о договорах поставки, и  наконец, оставшиеся неурегулированные  вопросы решаются на основе общих  положений о купле-продаже. Регулируется ГК РФ, ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».

По  договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) или  сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется  принять и оплатить ее (ст. 535 ГК РФ).

Правовая  природа: договор является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец (производитель  продукции) и заготовитель (контрактантом)- обычно выступают предприниматели. Поэтому договор контрактации традиционно  относятся к числу хозяйственных (торговых).

Существенные  условия - предмет договора - может  быть любая продукция сельскохозяйственного  производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного  т т.д.), а так же сырье (к примеру, молоко), но и продукты их переработки (например, масло или сливки).

Обязанность производителя:

Заключается в передаче заготовителю произведенной  продукции. Единственная особенность  условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном  ассортименте. Поэтому ассортимент  относится к существенным условиям договора.

Обязанности заготовителя:

Принять товар и оплатить его, а так  же заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя.

3.6. Договор энергоснабжения

Правовое  регулирование договора осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК, Законом РФ «О государственном регулировании  тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» от 14.04.1995г.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), которая обладает определенными свойствами, в частности, 1) электроэнергию невозможно накапливать в значительных количествах и хранить; 2) электроэнергию возможно передавать только через присоединенную сеть; 3) для приема энергии у покупателя должны быть технические устройства для подключения к энергосетям энергоснабжающей организации и другие.

По  договору энергоснабжение - энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудований, связанных с потреблением энергии.

Правовая  природа: этот договор является договором  купли-продажи, но выделяется в самостоятельный  вид - энергия и способ передачи.

Энергия - свойство материи, выражающаяся в  способности производить полезную деятельность, создавать условия  предпринимательской и иной деятельности.

Договор является публичным.

Сторонами договора являются:

1) Энергоснабжающая организация - коммерческая организация не зависимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу, произведенную или купленную электрическую и (или) тепловую энергию.

2) Абонент - гражданин или любые  другие лица, которые приобретают  энергию для собственных, бытовых  или производственных нужд. Договор  заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, средство, учитывающее энергию и другое оборудование, соответствующее ее техническим условиям.

Существенными условиями договора является предмет, а так же количество подающей энергии  и режим (по общим правилам энергия  подается непрерывно, но могут быть установлены ограничения, перерывы и тд). Цена так же является существенным условием договора, так как в большинстве случаев она устанавливается государственными тарифами.

Права и обязанности сторон. 
К обязанностям покупателя относятся:

1. Соблюдение   предусмотренного   договором   режима   потребления энергии;
2. Обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особо законодательством  регламентированы вопросы перерыва и прекращения подачи энергоснабжающей организацией энергии. 
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются:

1. По соглашению сторон,
2. В одностороннем порядке,
3. Когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента,
4. Без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии,
5. Без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (ст. 546 ГК РФ).

Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный характер. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана  возместить причиненный этим реальный ущерб, но не возмещает упущенную  выгоду.

Особенность договора является то, что договор, может быть, расторгнут в одностороннем  порядке, в случае, когда абонентом  выступает гражданин при условии  уведомления энергоснабжающей организации и полной оплаты поставленной энергии. А также энергоснабжающая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае, если абонентом выступает юридическое лицо и, им было нарушено существенное условие (обязательство) по договору.

3.7. Договор купли-продажи недвижимости

Правовое  регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», Земельным Кодексом.

Договор купли-продажи недвижимости - это  договор, согласно которому продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество.

По  правовой природе договор является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Договор купли-продажи недвижимости подразделяется на множество видов, в зависимости  от субъективного состава: договор  купли-продажи земельных участков, зданий, сооружений, квартир, жилых  помещений - сторонами выступают  продавец и покупатель как физические, так и юридические лица, в договоре купли-продажи предприятия сторонами  выступают юридические лица и  индивидуальные предприниматели, имеющие  право на имущественный комплекс. Особый вид недвижимости представляют собой морские и воздушные  суда, космические объекты. Не являются объектами договора купли-продажи  земля и иные природные ресурсы, находящиеся в космической собственности.

Существенные  условия договора:

1. Предмет - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Предметом договора является - адрес, площадь, назначение.
2. Цена - обязательность включения цены имущества в договор обусловлена значительной стоимостью продаваемого имущества, а так же необходимости уплаты налога с продажи данного имущества. Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставлена с аналогичными видами имущества.
3. Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества.
4. Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее четком виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых норм, но также проявляются  в развитии таких традиций, как купля-продажа.

В рамках общего понятия купли - продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности. Перечень разновидности  купли - продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся  ни к одному из перечисленных в  кодексе особых видов (розничная  купля-продажа, поставка, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно.

Конечно, в объеме одной курсовой работы не возможно полностью раскрыть тему, однако, я считаю, что цель достигнута, в указанной работе полно и всесторонне изучен договор купли-продажи, а так же рассмотрены особенности отдельных видов договора. По результатам рассмотрения обозначенных мной вопросов определено место договора купли-продажи в системе гражданского права. Так же раскрыты задачи, поставленные для изучения этой темы и написания курсовой:

1) приведены фундаментные понятия и базовые положения договора купли-продажи;

2) раскрыто общее положение договора купли-продажи (понятие договора купли-продажи, правовую природу договора, существенные условия заключения договора, стороны договора, форма заключения договора, а так же установление предмета договора купли-продажи);

3) определены права и обязанности сторон (продавца и покупателя) по договору купли-продажи;

4) определены виды договора купли-продажи, а так же элементы и особенности разновидностей этого договора.

Завершая  работу, хотелось бы отметить, что ввиду  неоднозначного подхода в рассмотрении ряда вопросов относительно договора купли-продажи данная тема будет оставаться актуальной и предметом исследования научных работ в будущем.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты: