Договор аренды с условием выкупа арендуемого имущества

Арендатор, получив счет к оплате, всю сумму по счету  учитывает в составе расходов в целях налогообложения прибыли.[4]

Пример 1.6.

По договору аренды арендатор  компенсирует арендодателю 20% расходов по оплате электроэнергии, потребленной в соответствии с показаниями  счетчика арендодателя. Доли платежей определяются исходя из соотношения площадей, занимаемых партнерами. Арендодатель получил от энергетиков счет и счет-фактуру за текущий месяц на сумму 11 800 руб. (в том числе НДС 1800 руб.).

 

Таблица 1.6.1.

Арендодатель.

№ п/п	Первичный документ	Дт	Кт	Сумма руб.	Содержание операции
1	Счет за потребленную электроэнер-гию	26 (25)	60	8000	Отражены расходы в  сумме потребленной электроэнергии (10 000руб. * 80%)
2	Счет-фактура, Бухгалтерская  справка-расчет	19	60	1440	Отражена часть НДС, предъявленного энергетиками, которая  соответствует «собственным расходам» арендодателя на электроэнергию (1800руб.*80%)
3	Счет арендатору на компенсацию  расходов	76	60	2360	Арендатору предъявлена  сумма расходов по электроэнергии, подлежащая возмещению (11 800руб.*20%)
4	Счет-фактура	68	19	1440	Принята к учету сумма НДС, соответствующая «собственным» расходам арендодателя на электроэнергию
5	Выписка банка по расчетному счету	60	51	11 800	Оплачен счет за электроэнергию
6	Выписка банка по расчетному счету	51	76	2360	Получена компенсация  расходов на электроэнергию от арендатора

Таблица 1.6.2.

Арендатор.

№ п/п	Первичный документ	Дт	Кт	Сумма руб.	Содержание операции
1	Счет за потребленную электроэнер-гию	26 (25)	76	2360	Отражены расходы на электроэнергию в полной сумме, компенсируемой арендодателю
2	Выписка банка по расчетному счету	76	51	2360	Оплачен счет арендодателя

Как видно из примера, такой вариант учета коммунальных расходов невыгоден арендатору –  плательщику НДС, так как НДС, уплаченный арендодателю в составе  возмещения коммунальных платежей не принимается к вычету, а учитывается при налогообложении прибыли. К «возмещению» «входного» НДС можно приравнять уменьшение налога на прибыль, на сумму, равную 24% от суммы налога.

 

Заключение

Лизинг являясь один из видов арендных отношений, обладает рядом отличительных признаков:

- финансовая аренда (лизинг) предполагает три стороны сделки: лизингодатель, лизингополучатель,  поставщик оборудования (продавец);

- имущество, передаваемое  в лизинг, должно использоваться  для предпринимательской деятельности, в то время как у аренды такого ограничения нет;

- предметом лизинга  не могут быть природные объекты,  а предметом аренды может выступать  любое имущество, не теряющее  своих натуральных свойств в процессе использования;

- в лизинг обычно  передается новое имущество, специально приобретаемое у определенного продавца, а предметом аренды часто выступает имущество, бывшее ранее в эксплуатации.

Можно выделить ряд факторов, влияющих на состояние рынка лизинга  и аренды в России.

Первое. Несовершенная законодательная и нормативная база в области налогообложения, бухгалтерского учета, валютного, таможенного регулирования, в страховой и залоговой сфере в отношении лизинговых операций и частые изменения в отношении арендных отношений. По мнению специалистов, это один из самых критичных моментов, влияющих на лизинг и аренду в России. Например, глава Гражданского Кодекса РФ «Аренда» с момента принятия в 1996 году редактировалась 9 раз.

Второе. Государственная промышленная политика с учетом особенностей российского инвестиционного процесса и рынка в целом. Государством должны быть определены приоритеты в области экономики, источники финансирования государственных программ и выбора инструментов их реализации, устранены административные барьеры. Именно эти приоритеты могли бы стать лидерами экономического роста.

Третье. Неразвитость системы управления рисками, прежде всего со стороны государства. Одним из существенных условий стабильности лизингового рынка является разработка специализированной методологии управления рисками, которая сегодня отсутствует.

В случае решения этих проблем возможно значительное расширение рынка арендных и лизинговых услуг, что благотворно  повлияет на общую экономическую  ситуацию в стране.

 

Список литературы

 

1. Бухгалтерский учет: учебник/ Кондраков Н.П.  - М: ИНФРА-М, 2001
2. Бухгалтерский учет: Учеб. Пособие / А.М. Андросов – М.: Андросов, 2000
3. Бухгалтерский(финансовый) учет: Курс лекций /О.А. Замотаева – Н.Н.: ФГОУ ВПО ВГАВТ, 2005
4. Ведина Е.Л., Гужелева Л.В. Расходы делим «по-братски»// Главная книга. – 2006. - №10 – С. 31-36.
5. Вейнберг А.Ю., Воробьева Л.В. и др. Аренда: учет, налоги, право: Справочник. – М.: Статус-Кво, 2005г
6. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. -  М: Фонд «Правовая культура», 1997
7. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года (с изменениями  от 02.02.2006 N 19-ФЗ) №14-ФЗ
8. Гусаковская Е.Г. Расходы на содержание арендованного имущества: как учесть в целях налогообложения.//Бухгалтерский учет. – 2006. - №10 – с. 16-19
9. Жуков В.Н. Учет операций с недвижимостью: покупка, строительство, аренда. // Бухгалтерский учет – 2006. - №18 – С.12-20
10. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно – практическое пособие. -М.: «Проспект»,2001.-64с.
11. Информационное письмо «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой », утв. Президиумом ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М.:Финансы и статистика, 2000
13. Козлова Н.М. Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга // Бухгалтерский учет. – 1998. - №1. – с. 42
14. Кошкина М.В. Учет лизинговых операций // Бухгалтерский учет. – 1997. - №10. – с. 59.
15. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» от 28 мая 1988г.
16. Костин А.А. Налоговые последствия отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества. //Бухгалтерский учет – 2006. - №13 – С.29-31
17. Косарев Д.И. Комментарии к Письму Министерства финансов РФ «Амортизация капвложений по арендованному имуществу».// Нормативные акты для бухгалтера. – 2006. - №18 – с.24-26
18. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учебное пособие. -М.: Финансы и статистика, 2000.
19. Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утв. Постановлением Госстроя РФ от 05.03.04 г. № 15/1 (МДС 81-35.2004)
20. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей Утв. Министерством экономики РФ от 16 апреля 1996 // Закон.-1999.-№8.-с.50-54
21. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 (с изменениями на 06.06.2005  №58-ФЗ.)
22. «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации»,утв. Постановлением Правительства РФ от 27.06.96 г. № 752.
23. Письмо Министерства финансов РФ «О применении НДС 
    в отношении сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсации расходов по оплате электроэнергии» от 03.03.2006  № 03-04-15/52
24. Письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.84 № НБ-36-Д/23-Д/144/6-14
25. Письмо МФ РФ от 03.03.05 № 03-06-01-04/125 «О бухгалтерском и налоговом учете предмета лизинга».
26. Письмо Министерства финансов РФ «Амортизация капвложений по арендованному имуществу» от 28.08.2006  № 03-03-04/1/640
27. Письмо Министерства финансов РФ «Налоговый учет расходов на ремонт и монтаж неотделимых улучшений арендованного имущества» от 27.07.2006  № 03-03-04/2/183
28. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по применению, утв. Приказом МФ РФ от 31 октября 200 г. № 94н
29. Постановление ФАС ВСО от 14.07.2005 №А33-23362/04-СЗ-Ф02-3274/05-С1
30. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. Приказом МФ РФ от 30.03.01 № 26н.
31. Порваткин Г.М., Михайлов К.А. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. – М.: Финансовая газета, 2006
32. Рюмин С.С.Комментарии к Письму Министерства финансов РФ от 03.03.2006  № 03-04-15/52 //Нормативные акты для бухгалтера. – 2006. - №7 – с.60-63
33. Сидельникова Л.Б., Назарян Е.Н., Чесноков А.С. Бухгалтерский учет лизинговых операций.- М.:МУПК, 2001
34. Указания «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга», утв. Приказом Министерства финансов РФ от 17.02.97 г. № 15.
35. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
36. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. №164-Ф3  (в редакции Федерального закона от 26.07.2006 N 130-ФЗ)
37. Фомичева Л. П. Отличие аренды с правом выкупа от лизинга. //Учет. Налоги. Право.  – 2004 - № 19 – С. 12