Договор аренды (понятие и общие положения)

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Января 2014 в 20:13, курсовая работа

Краткое описание

Цель настоящей работы является рассмотрение понятия договора аренды как института гражданского права, его содержания, элементов в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить ряд следующих задач:
- исследовать понятие, признаки и элементы договора аренды в России;
- охарактеризовать виды договора аренды;
- раскрыть содержание договора аренды;
- изучить условия прекращения и возобновления договора аренды

Содержание

Введение 3
1 Правовая характеристика договора аренды по гражданскому праву Российской Федерации 5
1.1 Понятие, элементы и признаки договора аренды в России 5
1.2 Виды договора аренды 10
2 Юридические особенности договора аренды по современному российскому законодательству России 15
2.1 Содержание договора аренды 15
2.2 Прекращение и возобновление договора аренды 19
Заключение 25 Глоссарий 27
Список использованных источников 30

Скачать в ZIP архиве (64.41 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

испр. Кр. Гражданское право.doc

— 288.50 Кб (Скачать файл)

Заключение

Таким образом, на основании изложенного в представленной работе материала, следует сделать обобщающий вывод и при этом отметить, что поставленные перед началом исследования выбранной темы задачи выполнены в полном объеме, а цель достигнута.

Договором аренды признается соглашение, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или пользование имущество другой стороне (арендатору), а последняя обязуется принять его и своевременно вносить арендную плату за использование имущества и добросовестно к нему относиться. Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Сторонами договора выступают арендодатель и арендатор. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату. Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя.

Договор аренды включает в себя следующие элементы: стороны (арендодателя и арендатора), предмет (объект) договора, форму договора (письменную форму договора, с необходимостью в отдельных случаях осуществлять его государственную регистрацию), цену договора (арендную плату), срок договора аренды. Сторонами договора выступают арендодатель и арендатор. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату. Срок аренды также определяется договором, в случае, если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Содержание договора аренды, составляют его условия, права и обязанности сторон. Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре.

Прекращение договора аренды может быть связано с истечением его срока, а также как по инициативе арендодателя, так и арендатора. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть, расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки.

Для более детального изучения института аренды были исследованы случаи из судебной практики Центрального суда г. Барнаула. В отношении всех вынесенных решений мы выразили согласие на основании действующего законодательства.

По делу по иску «Барнаулагрострой-2» о взыскании с предпринимателя без образования юридического лица Н. арендной платы по договору аренды автокрана. На основании ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой, если в договоре не содержатся индивидуализирующие признаки предмета аренды, это влечет признание его незаключенным. По делу о расторжении договора аренды земельного участка мы также согласны с принятым решением. В соответствии с ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

На основании исследований судебной практики следует сделать вывод о том, что в процессе правового регулирования института аренды множество споров возникает на почве разногласий из-за порядка внесения арендной платы. Поэтому было бы целесообразным порядок внесения арендной платы перевести в ряд существенных условий договора.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
	Аренда	предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора
	Арендатор	юридическое лицо, взявшее в наем на добровольных началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату.
	Арендная плата	плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения которой определяются договором аренды.
	Арендное предприятие	предприятие, которое образуется после заключения договора аренды между государственным органом и организацией арендаторов, формируемой по решению трудового коллектива. Действует на основе устава, утвержденного общим собранием, и договора аренды.
	Арендодатель	собственник имущества или орган, его представляющий.
	Договор аренды	соглашение, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или пользование имущество другой стороне (арендатору), а последняя обязуется принять его и своевременно вносить арендную плату за использование имущества и добросовестно к нему относиться.
	Имущество	совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица или в оперативном управлении предприятия или организации.
	Нарушение условий договора	право иска к стороне нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне.
	Недвижимость	другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней.
	Оборотоспособность	свойство объектов гражданских прав, заключающееся в возможности: отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо перехода объекта от одного лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства: в форме наследования или реорганизации юридического лица.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты
	Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием от 12.12.1993. // СЗ РФ.-2008 - №7. (С изм.и доп. на 30.12.2008), Ст.2
	Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (С изм.и доп. от 27.12.2009) // Российская газета, 29.12.2009, № 252, С.11
	Воздушный Кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ (С изм. и доп. от 27.12.2009 ) // Российская газета, 29.12.2009, № 252, С.11
	Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994. № 51– ФЗ // СЗ РФ.-2009.-№ 352-ФЗ. (С изм. и доп. на 27.12.2009.), Ст.6428.
	Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 №14-ФЗ // СЗ РФ. - 2009. № 145-ФЗ. (С изм. и доп. на 17.07.2009), Ст. 410.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 3) от 26.11.2001 N 146 – ФЗ // СЗ РФ. 2008 - № 105-ФЗ. (С изм. и доп. на 30.06.2008), Ст.4552.
	Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ (С изм. и доп. на 30.04.2010)// Российская газета, 04.05.2010, N 94, С. 14
	Земельный кодекс Российской Федерации от 25.11.2001 (С изм. и доп. от 27.12.2009) // Российская газета, 29.12.2009, № 252, С.9
	Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 (С изм. и доп. от 27.12.2009) // Российская газета, 29.12.2009, № 252, С.9
	Федеральный закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №112-ФЗ // СЗ РФ. – 2009. - № 121-ФЗ. (С изм. и доп. на 30.06.2009.), Ст.2776.
	Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 (С изм. и доп. от 27.12.2009) // Российская газета, 29.12.2009, № 252, С.10
	Федеральный закон Российской Федерации «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (С изм. и доп. от 26.07.2006) // Российская газета, 27.07.2006, № 162, С.12
Научная и обзорная литература
	Абова, Т.Е., Кабалкина, А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части 1-4 [Текст]. - М.: Экзамен, 2009.-968 с.
	Абрамов, В.А. Сделки. Договоры. Обязательства [Текст]: учебник. - М.: Норма, 2007. – 179 с.
	Агаев, Н.Б. Гражданское право России [Текст]: Учебник. - М.: Юристъ, 2006.- 398 с.
	Алексеев, А.А. Сделки в гражданском праве России [Текст]: Учебник. - М.: Экзамен, 2008.- 244 с.
	Батяев, А.А. Современное гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Юристъ, 2007.- 324 с.
	Беленков, Р.В. Гражданское право [Текст]: Учебное пособие. – М.: Норма, 2008. – 418 с.
	Бородин, В.Н. Обязательства, возникающие из заключения договоров аренды [Текст]: Учебник. - М.: “Право и Закон”, 2008.- 236 с. Витрянский, В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции [Текст]: учебное пособие. - М.: Искра, 2008.- 286 с.
	Голованов, Н.М. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Юристъ, 2008.- 386 с.
	Голованов, Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. [Текст]: Учебник. - М.: Проспект, 2008. – 338 с.
	Гомол, А. И. Гражданское право [Текст]: Учебник. – М.: Юристъ, 2008. – 567 с.
	Григорец, В.А. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Юристъ, 2006. – 457 с.
	Гришаев, С. П. Гражданское право [Текст]: Учебное пособие. – М.: Юриспруденция, 2006. – 630 с.
	Гуев, А.Н. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Искра, 2008.- 426 с.
	Илларионова, М.А. Гражданское право Российской Федерации [Текст]: Учебник. - М.: Право и Закон, 2008.- 328 с.
	Иоффе, О. С. Гражданское право [Текст]: Учебное пособие. – М.: Норма, 2008. – 429 с.
	Иоффе, О.Г. Избранные труды по гражданскому праву. [Текст]: Учебник. - М.: Проспект, 2008. – 338 с.
	Козлов, А. Г. Гражданское право [Текст]. Курс лекций. – М.: Проспект, 2006. – 396 с.
	Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России [Текст]// Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. - М., 2008.-236с.
	Кряжков, В. А. Гражданское право России [Текст]: Учебник. – М.: Юристъ, 2008. – 731 с.
	Кузнецова, Н.В. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Искра, 2008.- 426 с.
	Мейер, Д.И. Русское гражданское право [Текст]: Учебное пособие. – М.: Проспект, 2007. – 536 с.
	Оглобин, О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости [Текст]: практическое пособие. - М.: Искра, 2008.- 186 с.
	Осипов, Е.Н. Гражданское право Российской Федерации [Текст]: Учебник. - М.: Право и Закон, 2008.- 328 с.
	Осипова, М.В. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Искра, 2008.- 430 с.
	Сергеев, А. П. Гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Проспект, 2007. – 567 с.
	Синайский, В.И. Русское гражданское право [Текст]: Учебник. - М.: Проспект, 2008. – 638 с.
	Суханов, Е. А. Гражданское право. Часть 2 [Текст]: Учебник. – М.: Юриспруденция, 2008. – 496 с.
	Суханов, Е.А. Гражданское право. Часть 1 [Текст]: Учебник. – М.: Юриспруденция, 2008. – 528 с.
	Сухарев, А.Я. Большой юридический словарь. (3-е изд., доп. и перераб). - М.: Инфра-М, 2007. - 858 с.
	Цибуленко, З. И. Гражданское право России [Текст]: Учебник. – М.: Юристъ, 2008. – 439 с.
Материалы судебной практики
	Постановление ВАС РФ «О праве арендатора применить вычет по НДС в отношении коммунальных услуг, перевыставленных арендодателем» от 25.02.2009 г. N 12664/08// ВВАС РФ.- 2009. № 2-09. – С. 56
	Решение суда Центрального суда г. Барнаула Алтайского края «О взыскании с предпринимателя без образования юридического лица Н. арендной платы по договору аренды автокрана» от 09.09.2009 // Архив суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края, 2009. Дело № 2-194/09.
	Решение суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края «О расторжении договора земельного участка» от 27.10.2009. // Архив суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края, 2009. Дело № 2-218/09.

Приложения

¹ Гражданское право России: Учебник. / Н.Б. Агаев. – М.: Юристъ, 2006.- С.198

² Гражданское право: Учебник. / В.А. Григорец. – М:. Юристъ, 2006. – С. 257

³ Гражданское право Российской Федерации: Учебник. / Е.Н. Осипов. - М.: Право и Закон, 2008.- С. 189

⁴ Гражданское право Российской Федерации: Учебник. / Е.Н. Осипов. - М.: Право и Закон, 2008.- С. 192

⁵ Гражданское право: Учебник. / Н.В. Кузнецова. – М:. Искра, 2008.- С. 190

⁶Современное гражданское право: Учебник. / А.А. Батяев. – М:. Юристъ, 2007.- С. 124.

⁷ Гражданское право: Учебник. / М.В. Осипова. - М.: Искра, 2008.- С. 210

⁸Гражданское право. Учебное пособие. / Р.В. Беленков. - М.: Норма, 2005. – С. 218

⁹ Решение суда Центрального суда г. Барнаула Алтайского края «О взыскании с предпринимателя без образования юридического лица Н. арендной платы по договору аренды автокрана» от 09.09.2009// Архив суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края.2009. Дело № 2-194/09.

¹⁰ Современное гражданское право: Учебник. / А.А. Батяев. – М.:Юристъ, 2007.- С. 129

¹¹ Гражданское право: Учебник. / Н.В. Кузнецова. – М:. Искра, 2008.- С. 187

¹² Гражданское право Российской Федерации: Учебник. / М.А. Илларионова. - М.: Право и Закон, 2008.- С. 228

¹³ Гражданское право: Учебник. / Н.В. Кузнецова. - М.: Искра, 2008.- С. 189

¹⁴ Гражданское право. Учебник. / А. И. Гомол. – М.: Юристъ, 2008. – С.234

¹⁵ Гражданское право: Учебник. / Н.В. Кузнецова. - М.: Искра, 2008.- С. 198

¹⁶ Гражданское право Российской Федерации: Учебник. / М.А. Илларионова. - М.: Право и Закон, 2008.- С. 230

¹⁷ Гражданское право: Учебник. / М.В. Осипова. - М.: Искра, 2008.- С. 219

¹⁸ Гражданское право: Учебник. / М.В. Осипова. - М.: Искра, 2008.- С. 227

¹⁹ Гражданское право Российской Федерации: Учебник. / М.А. Илларионова. - М.: Право и Закон, 2008.- С. 236

²⁰ Гражданское право: Учебник. / М.В. Осипова. - М.: Искра, 2008.- С. 228

²¹ Гражданское право. Учебное пособие. / О. С. Иоффе – М.: Норма, 2008. – С. 219

²² Гражданское право. Часть 2. Учебник. / Е.А. Суханов. – М:. Юриспруденция, 2008. – С. 196

²³ Гражданское право. Учебное пособие. / О. С. Иоффе – М.: Норма, 2008. – С. 223

²⁴ Гражданское право. Часть 2. Учебник. / Е.А. Суханов. – М:. Юриспруденция, 2008. – С. 211

²⁵ Гражданское право. Часть 2. Учебник. / Е.А. Суханов. – М:. «Юриспруденция», 2008. – С.214

²⁶ Решение суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края «О расторжении договора земельного участка» от 27.10.2009. // Архив суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края. 2009, Дело № 2-218/09.

²⁷ Решение суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края «О расторжении договора земельного участка» от 27.10.2009. // Архив суда Центрального района г. Барнаула Алтайского края. 2009, Дело № 2-218/09.

²⁸ Гражданское право. Учебник. / А. П. Сергеев. – М:. Проспект, 2007. – С. 267

²⁹ Гражданское право. Учебное пособие. / О. С. Иоффе – М.: Норма, 2008. – С. 229

³⁰ Гражданское право. Учебник. / А. П. Сергеев. – М:. Проспект, 2007. – С. 271

Информация о работе Договор аренды (понятие и общие положения)