Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Если в тексте постановления (решения) местной администрации имеются  записи о приложениях, списках и  т.д., то данные списки, приложения должны быть предоставлены вместе с копией постановления (решения) и являются неотъемлемой его частью.

Также следует заметить, что эти  правоустанавливающие документы после  вступления в действие Указа Президента РФ № 1767 должны быть зарегистрированы в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству и без такой регистрации считаются недействительными.

Документы, необходимые для государственной  регистрации представляются в подлиннике (за исключением актов государственных и муниципальных органов) с приложением копий, предназначенных для хранения в делах учреждения юстиции. Копия, заверенная в установленном законом порядке, то есть нотариально или организацией, издавшей документ, имеет такую же юридическую силу, как и подлинник.

На учреждение юстиции по регистрации  прав возложена обязанность по проверке законности сделки. Законная сделка должна соответствовать следующим условиям:

1. стороны обладают гражданской правоспособностью и дееспособностью;
2. волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;
3. представители сторон имеют надлежащие полномочия;
4. имущество находится в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) правоотчуждателя;
5. договор заключен в требуемой законом форме и содержит существенные условия (признанные законом в качестве необходимых для договоров данного вида);
6. соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке, и распоряжение имуществом не имеет ограничений, установленных в их пользу.²⁹

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая  требованиям законодательства, является ничтожной, если законом не установлена, что она является оспоримой. Следовательно, существует необходимость составления перечня оспоримых, по действующему законодательству, сделок. Это сделки:

1. юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности (ст.173 ГК РФ);
2. совершенные с превышением полномочий (ст.74 ГК РФ);
3. совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ);
4. совершенные гражданами, ограниченными судом в дееспособности, без согласия попечителя (ст.176 ГК РФ);
5. совершенными гражданами, не способными понимать значения своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
6. под влиянием з<span