Виды вещных прав

Право землепользования - родовое  понятие и на практике представлено различными видами. В соответствии с делением земель на категории право  землепользования можно разделить  на право пользования землями  сельскохозяйственного назначения, поселений, землями промышленности и иного специального назначения, землями особо охраняемых территорий, лесного, водного фондов и земель запаса.

По субъектному признаку право землепользования делится  на две большие группы - право  землепользования граждан и организаций. В зависимости от оснований и  условий возникновения право  землепользования может быть общим  и специальным. В свою очередь, специальное  землепользование существует в виде права постоянного (бессрочного) и  безвозмездного срочного пользования, права аренды, пожизненного наследуемого владения и ограниченного пользования  чужим земельным участком. В зависимости от цели, для которой предоставлен земельный участок в пользование, право землепользования делится на право пользования для ведения садоводства, огородничества, дачного и подсобного хозяйства, строительства и эксплуатации жилых и нежилых зданий и сооружений, включая предприятия и другие объекты хозяйственной деятельности, прохода, проезда, размещения объектов инженерной инфраструктуры и других.

2.4 Право пожизненного наследуемого владения землей.

Пожизненное наследуемое  владение землей - следующее важное вещное право на землю. Правда, с  момента его возникновения у  некоторых стали возникать сомнения в его необходимости. Говорили, что  здесь происходит смешение его с  правом владения в триаде содержания права собственности, что оно  непонятно и т. д. Думается, это  происходило от недопонимания нового важного института земельного права, близкого к праву собственности.

Оно может явиться переходным, но пока сохраняется, так как миллионы граждан имеют землю на основании  этого права и государство  не "отнимает" ее и не "заставляет" ее выкупить.

Кроме того, государство  закрепило за гражданами участки  в собственность в пределах установленных  норм, а сверх норм (например, при  большемерных участках) - в пожизненное  наследуемое владение.

Владелец вправе сдавать  участок другим лицам в аренду или безвозмездное пользование. Также владелец вправе передать участок  по наследству, но не вправе совершать  сделки, влекущие отчуждение участка. Это право, таким образом, уже  очень близко к праву собственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государству преждевременно насильственно его упразднять.

В пожизненном наследуемом  владении по желанию граждан могут  находиться предоставленные им ранее  земельные участки, в том числе  сверх нормы бесплатной передачи в собственность до установленных  предельных размеров, а также при  получении этих участков по наследству.

2.5 Сервитуты.

Сервитуты, или сервитутные  права (от лат. servitus - рабство, сервитут), выделяемые законом в качестве разновидности  ограниченных вещных прав представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.

По российскому законодательству предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для  паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для полноценного осуществления  своих прав собственником другой недвижимости.

Во всех случаях закон  называет предметом сервитута только недвижимое имущество. Так называемые личные сервитуты, т.е. ориентированные  на конкретную личность, а не на имущество, в законе не упоминаются.

При установлении сервитута  происходит обременение имущества  собственника, ибо земельным участком, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом собственника получает право  пользоваться обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Сервитутным правам, как  и иным вещным правам, присуще право  следования, т.е. они сохраняются  за обладателем сервитута при  переходе права на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу. В случае нарушения сервитутных прав они защищаются способами, характерными для защиты вещных прав (негаторный иск и др.).

Субъектами сервитутных  правоотношений могут быть граждане и юридические лица. При этом субъекты обременяемого недвижимого имущества во всех случаях являются его собственниками. Что же касается лиц, в интересах которых устанавливаются сервитуты, то они могут быть как собственниками земельных участков, так и обладателями права пожизненного наследуемого владения или права постоянного пользования земельными участками.

В гражданском законодательстве проводится деление сервитутов на публичные  и частные.

Публичные сервитуты устанавливаются  законом или иными нормативными актами в интересах всех лиц (без  какой-либо конкретизации), разрешая им пользование в определенных пределах конкретными видами объектов государственной  либо муниципальной собственности. Публичные сервитуты устанавливаются  как для удовлетворения потребностей пользователей сервитутов, так и  для обеспечения интересов государства, муниципальных образований, использующих данную правовую форму в целях  реализации своих функций. Например, в силу публичного водного сервитута, установленного ст. 43 ВК, каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством.

По общему правилу, частные  сервитуты устанавливаются по соглашению между собственником недвижимого  имущества, интересы которого не могут  быть обеспечены без установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания или другого недвижимого  имущества, которое должно быть обременено сервитутом. Стороны договариваются об установлении и условиях сервитута. В частности, собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено федеральными законами, требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается по иску лица, требующего установления сервитута.

Договор об установлении сервитута, а также сам сервитут как вещное право подлежат государственной  регистрации.

В случаях, предусмотренных  законом, частный сервитут может  возникнуть без специального соглашения сторон. Достаточно наступления определенных в законе иных юридических фактов. Так, если при продаже земельного участка, на котором находится здание или иная недвижимость, принадлежащая  продавцу, а условия пользования  соответствующей частью земельного участка, обслуживающей эту недвижимость, в договоре купли-продажи не определены, у продавца возникает право ограниченного  пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью  и необходима для ее использования в соответствии с назначением.

Конкретные разновидности  сервитутов в соответствии с законом  могут устанавливаться для обеспечения  прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и  эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, размещения на земельном  участке межевых и геодезических  знаков и подъездов к ним, забора воды и водопоя, прогона скота  через земельный участок, сенокоса или пастьбы скота, свободного доступа  к прибрежной полосе и другие.⁴

Применительно к зданиям, сооружениям и другому недвижимому  имуществу (кроме земельных участков) виды сервитутов в законе не конкретизируются. Таковыми могут быть, например, право укрепить балку при строительстве дома на стене соседнего дома, если это не нанесет вреда последнему, а возведение дома невозможно без такого технического решения; право собственника малоэтажного дома, окруженного высокими зданиями, установить телевизионную антенну на одном из них, поскольку без этого невозможно обеспечить прием телепередачи.

По продолжительности  существования различают сервитуты  срочные и постоянные (бессрочные).

В соответствии с законом  сервитуты не могут быть предметом купли-продажи, залога и не могут передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут. Это не означает абсолютной невозможности передачи сервитута другому лицу. Она возможна, например, при открытии наследства. К наследнику в порядке универсального правопреемства переходит не только право собственности на имущество, обслуживаемое сервитутом, но и соответствующее сервитутное право.

Основания прекращения сервитутных  прав подразделяются на две группы в зависимости от вида сервитутов. Публичный сервитут может быть прекращен  в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

В отношении частных сервитутов ГК устанавливает два случая их прекращения  по требованию обремененного сервитутом недвижимого имущества. Первый предусматривает  прекращение сервитута ввиду  отпадения оснований, по которым  он был установлен. Второй закрепляет право лица, обладающего имуществом, обремененным сервитутом, требовать  по суду его прекращения в случае, когда оно не может использовать это имущество в соответствии с его назначением.⁵

Кроме того, учитывая природу  сервитутного права, следует признать, что его прекращение возможно вследствие отказа от него обладателя сервитута; в связи с гибелью  имущества, являвшегося предметом  сервитута; по соглашению сторон, а  также в случае отчуждения недвижимого  имущества, обремененного сервитутом, в собственность обладателя сервитута.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Из всего выше сказанного можно сделать вывод:

1) Вещные права - одна из правовых форм реализации отношений собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря, вещное право предоставляет его обладателю определенного рода непосредственную власть, господство над вещью.

2) Гражданским кодексом РФ к вещным правам отнесены: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; сервитуты. Этот перечень носит примерный характер.

Право собственности - совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность  вещей отдельным лицам и коллективам. Существует две основных традиции понимания  права собственности: континентальная  рассматривает право собственности  неограниченным и неделимым, сосредоточенным  в руках одного лица; англосаксонская  разделяет право собственности  на составляющие.

Государственное или муниципальное  унитарное предприятие, которому имущество  принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается  этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Это является правом хозяйственного ведения.

Право оперативного управления - казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Право землепользования существует в двух значениях - как объективное  и субъективное право. В первом случае право землепользования представляет собой институт земельного права, в  состав которого входят нормы, регулирующие общественные отношения в области  использования земель. В их число  входят нормы, определяющие виды землепользования, порядок и условия предоставления земель в пользование, права и  обязанности землепользователей, основания  возникновения и прекращения  права землепользования.

Как субъективное право, право  землепользования означает совокупность правомочий, возникающих у конкретных субъектов земельных правоотношений в связи с предоставлением  им в пользование земельных участков. Лица, получившие право землепользования, являются землепользователями.

Сервитуты, или сервитутные  права (от лат. servitus - рабство, сервитут), выделяемые законом в качестве разновидности  ограниченных вещных прав представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.

По российскому законодательству предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для  паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для полноценного осуществления  своих прав собственником другой недвижимости.

 

 

Список литературы.

1. Гражданский кодекс  Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвёртая: текст с изм. и доп. На 15.08.2009 года. – М.: Эксмо, 2009.

2. Актуальные проблемы  гражданского права / Под ред.  М.И. Брагинского. - М., 1999.

3. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 1996.

4. Гражданское право. Том 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Статут, 2001.