Формирование межевого плана

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в суде).

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Определение координат межевых знаков

 При определении координат  межевых знаков принимают во  внимание, что:

- плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

- геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росреестра.

Для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

Высоты межевых знаков определяются в соответствии с требованиями задания на выполнение работ.

При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных районах и (или) целевое назначение которых не требует высокой точности определения местоположения границ при условии совмещения таких границ с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека объектами), по согласованию с кадастровыми службами допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты.

Определение площади объекта землеустройства

 Площадь  земельного   участка   вычисляют   в   основном аналитическими методами по координатам межевых знаков,  полученным геодезическими  и  фотограмметрическими  методами  при  выполнении требований раздела 3 Инструкции по межеванию.

Вычисленную площадь земельного участка Р(выч) сравнивают с  площадью,  указанной  в  правоустанавливающем  документе Р(док) (постановлении    администрации,    свидетельстве     на     право собственности,   договоре  купли  -  продажи  и  д.т.),  для  чего вычисляют разность:

                      -Р = Р(выч) - Р(док),

    которую сравнивают  с  допустимой   погрешностью   определения площади -Р(доп), вычисляемой по формуле:

                         -Р(доп) = 2m(p),

    где m(p)  -  средняя  квадратическая  погрешность  определения площади земельного участка.

Среднюю квадратическую погрешность  m(p)  определения  площади земельного участка вычисляют по формуле:

                                  _______

                                 /     2

                         __     / 1 + K

             mp = mt x \/ P x \/ --------,                   

                                    2K

   где P  -  площадь  земельного   участка,   K   -   коэффициент вытянутости,  m(t)  - средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.

При -Р < -Р(доп) за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.

При -Р > -Р(доп) материалы  межевания  земель  направляют  для внесения  изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации,  свидетельство  на  право  собственности,   договор купли - продажи и т.д.).

 

Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства

 При составлении карты (плана) объекта землеустройства  или карты (плана) границ объекта  землеустройства рекомендуется  принимать во внимание, что:

- карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ.

- карта (план) границ земельного участка  составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

- карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования может составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

1. кадастровый номер земельного  участка или название муниципального  образования или другого административно-территориального  образования;

2. границы объекта землеустройства  и номера межевых знаков;

3. размеры объекта землеустройства  в виде площади, дирекционных  углов и горизонтальных проложений;

4. описание границ смежных  объектов землеустройства (описание  смежеств);

5. выходы координатной  сетки;

6. направление "Юг - Север";

7. численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м .

Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

При проведении межевания муниципального образования или другого административно-территориального образования не по всему периметру, а только его части, карта (план) составляется только на этот участок границ.

Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения о:

· границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

· границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.

Сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае, сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.

Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть исполнена карандашом.

Площади частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) объекта землеустройства.

Формирование межевого плана

По  завершении   межевых   работ   производитель   работ формирует   и   сдает   в   комитет   по   земельным   ресурсам  и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

 

 

    1) Пояснительная записка.

    2) Копия или  выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

    3) Копия или  выписки  из  документов,  на  основании  которых установлен особый режим использования земель.

    4) Копия договора  о купле -  продаже,  дарственной,  завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

    5) Справки о вкрапленных земельных участках.

    6) Списки координат  пунктов ОМС.

    7) Списки координат  межевых знаков.

    8) Акт   проверки   состояния   ранее   установленных   границ  земельного участка.

    9) Технический   проект   (задание)  с  рабочим  (разбивочным) чертежом.

    10) Извещения    о    вызове   собственников,   владельцев   и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных  участков для участия в действиях по межеванию земель.

    11) Доверенности   лицам,    уполномоченным    собственниками, владельцами,  пользователями  земельных  участков,  на  участие  в установлении,  согласовании  и  закреплении  на  местности  границ размежевываемого земельного участка.

    12) Акт установления и согласования границ земельного участка.

    13) Акт о сдаче  пунктов ОМС на наблюдение  за сохранностью.

    14) Акт   контроля   и  приемки  материалов  межевания  земель производителем работ.

    15) Чертеж границ земельного участка.

    16) Ведомость вычисления  площади земельного участка.

    17) Акт   государственного   контроля   за   установлением   и сохранностью межевых знаков.

Межевое  дело  регистрируется  и  постоянно  хранится  в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Организация и сроки межевания объектов землеустройства

Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) утверждаются в ФГБУ «Кадастровая палата» или в его территориальных органах. Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставятся на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставятся на лицевой стороне карты (плана).

Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел. Подлинный экземпляр землеустроительного дела после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

Сроки межевания определяются сторонами (заказчиком и исполнителем) и устанавливаются договором на выполнение работ. Как показывает практика, данные сроки колеблются от 1,5 до 4 месяцев.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

 

 

 

Заключение

Курсовой проект 3 «Формирование межевого плана» разработан в соответствии с заданием на курсовое проектирование.

В данном курсовом проекте рассматривается межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Локоть, пер. Промышленный 7.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

 

 

Список литературы

 

1.     Инструкция по межеванию земель.

2. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

3.   Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский «Земельно-кадастровые и геодезические работы», 2005г.

4.    Основные положения об опорно-межевой сети.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                ПРИЛОЖЕНИЕ