Развитие кадастра в Германии

3. КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

    Кадастр недвижимости состоит  из кадастровой картотеки и  кадастровых книг. В кадастровой картотеке на карточках отражены земельные участки, включая здания, в едином масштабе. Земельные участки и здания кратко описаны в кадастровых книгах. Кадастр недвижимости содержит данные об использовании земельного участка, его доходности и отграничении его от земель, используемых в сельскохозяйственных целях и в качестве садово-огородных участков, включая результаты оценки состояния почвы. Кадастр недвижимости в обязательном порядке содержит сведения о форме, размерах и местоположении земельного участка.

     Изменения, касающиеся размера  земельного участка, вида его  использования, а также зданий, расположенных на земельном участке, вносятся в кадастр недвижимости. Владелец земельного участка обязан ставить в известность о таких изменениях компетентные землемерные ведомства и при необходимости не препятствовать проведению землемерных работ на своем земельном участке.

    В кадастре недвижимости отдельным  частям земельных участков присваиваются  номера. Один земельный участок может состоять из нескольких участков, каждый из которых имеет свой номер. Такие участки маркируются с помощью межевых камней, которые должны быть достаточно большими, чтобы их было трудно сдвинуть с места. Размещение межевых камней отражается в кадастровой картотеке.

    Землемерные работы должны регулярно  проводиться государственным землемерным  (кадастровым) управлением. В отдельных  конкретных случаях к землемерным работам могут привлекаться самостоятельные землемерные бюро. Правовую основу для решения всех вопросов, связанных с измерением земельных участков и ведением кадастра, составляют законы и указы соответствующих федеральных земель.                                                                                           

     Кадастр недвижимости является  публичным реестром, в который  занесены все земельные участки  и здания. Он имеет юридически  обязательную силу в отношении  размеров и формы каждого отдельного земельного участка. В соответствии с характером публичного реестра каждому лицу, которое имеет достоверно обоснованную заинтересованность, предоставляется возможность ознакомления с картами и книгами кадастра недвижимости и выдается справка, если это не противоречит интересам общественного благополучия.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    О регистрации земельных участков. В Германии характеристики земли  отражены в двух реестрах. Один  из этих реестров, так называемый  кадастр недвижимости, содержит, прежде всего, геометрические и визуально фиксируемые характеристики отдельных участков земли. Второй реестр основывается на кадастре недвижимости и содержит перечень прав, предоставляющих определенные привилегии земельному участку или обременяющих его. Он называется поземельной книгой и носит материально-правовой характер.

Законной  задачей государства является регулирование  землепользования таким образом, чтобы  при использовании земельного участка  были гарантированы всеобщие интересы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Земельное законодательство Зарубежных стран.-М.: Наука, 1982-408с.

2. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных  государствах/ Под.ред. В.В.Залесского.М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005-345с.;
3.   Статья Dr. Götz-Sebastian Hök «Приобретение земельных участков в Германии». Право земельного участка в Германии.2010г;