Отчет по производственной практике в ООО «Меридиан»

6.2. Если объектом землеустройства  является земельный участок, то  абсолютное расхождение  между вычисленной площадью земельного участка ( ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе ( )

                                                                     (1)

не должно превышать величину допустимого расхождения , равную 

,га           (2)

где – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака в метрах (м) (таблица 1);

       – площадь земельного участка, га;

или

, кв.м.   (3)    

где и – выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.

6.3. При  исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение в месте с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.

6.4. При  за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием. . Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.

6.5. Площадь муниципального  образования или другого административно - территориального образования  вычисляется по координатам поворотных  точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием  на выполнение работ. В соответствии  с заданием выполняется и оценка  точности определения этой площади.

6.6. Площадь объекта землеустройства, границы которого текстовое описание  путем ссылок на географические  объекты, вычисляется с использованием  планово картографической основы, на которой эта граница отображена. В этом случае точность всех  определений должна быть не  ниже графической точности картографического  материала, численный масштаб которого  равен (или может быть крупнее) численному масштабу соответствующей  кадастровой карты (плана) земельного  участка (территории).

7. Составление карты (плана) объекта землеустройства или  карты (плана) границ объекта землеустройства.

7.1. Карта (план) объекта землеустройства  составляется, если это предусмотрено  заданием на выполнение работ, в противном случае составляется  карта (план) границ объекта землеустройства  в виде карты (плана) границ земельного  участка или карты (плана) границ  муниципального образования или  другого административно - территориального  образования.

7.2. Карта (план) границ земельного  участка составляется в масштабе, удобном для его размещения  на одном листе формата А4 или  А3.

7.3. Карта (план) границ муниципального  образования или другого административно - территориального образования  может составляться на листе  большего формата. В случае, если  карта (план) границ муниципального  образования или другого административно - территориального образования  не умещается на одном листе, то допускается размещать ее  на нескольких листах. В этом  случае на каждом листе указываются  его номер и схема размещения  листов.

7.4. На карте (плане) границ  объекта землеустройства показываются:

• кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно - территориального образования;
• границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
• размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
• описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
• выходы координатной сетки;
• направление "Юг - Север";
• численный масштаб;
• дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

7.5. При проведении межевания  муниципального образования или  другого административно - территориального  образования не по всему периметру, а только его части, карта (план) составляется только на этот  участок границ. В этом случае  площадь объекта землеустройства  не вычисляется и на карте (плане) не показывается.

7.6. Карта (план) объекта землеустройства  дополнительно к сведениям, которые  показываются на карте (плане) границ  объекта землеустройства, содержит  сведения:

• о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;
• о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

7.7. Сведения о границах  частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании  и обремененных сервитутами, отражаются  на карте (плане) объекта землеустройства  на основе имеющихся документов  и обозначаются на местности  только по желанию заинтересованного  лица (лиц) и с согласия правообладателя  земельного участка.

7.8. Сведения о границах  частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого  имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если  это предусмотрено заданием на  выполнение работ. В противном  случае, сведения о частях земельных  участков, занятых объектами недвижимого  имущества, отражаются в пояснительной  записке в объеме, который удовлетворяет  требованиям нормативных правовых  актов по ведению государственного  земельного кадастра.

7.9. Площади частей объекта  землеустройства, занятых объектами  недвижимости, ограниченных в использовании  и обремененных сервитутами, вычисляются  с точностью не ниже графической  точности карты (плана) объекта землеустройства.

7.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые  слова, иные исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ  объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть исполнена карандашом.

8. Формирование землеустроительного  дела

8.1. При установлении на  местности границ объекта землеустройства  в землеустроительное дело включаются  материалы в следующей последовательности:

• титульный лист;
• оглавление;
• пояснительная записка;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);
• задание на выполнение работ;
• копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
• технический проект;
• документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
• акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
• каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
• карта (план) границ объекта землеустройства.

8.2. При восстановлении  на местности границ объекта  землеустройства в землеустроительное  дело включаются материалы в  следующей последовательности:

• титульный лист;
• оглавление;
• пояснительная записка;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);
• задание на выполнение работ;
• копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
• технический проект;
• документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);
• доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);
• акт (акты) согласования границ объекта землеустройства (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);
• каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в  местной системе координат (в случае проведения работ по определению координат);
• карта (план) границ объекта землеустройства (в случае корректировки карты при изменении ситуации).

8.3. Если заданием на  выполнение работ предусмотрено  составление карты (плана) объекта  землеустройства, то вместо карты (плана) границ объекта землеустройства  в землеустроительное дело включается  карта (план) объекта землеустройства, а землеустроительное дело дополняется:

• ведомостью вычисления площадей частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;
• запросами о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.

8.4. Карту (план) объекта землеустройства  или карту (план) границ объекта  землеустройства допускается включать  в землеустроительное дело, не  брошюруя ее с другими материалами  межевания.  При разделе земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составляется на каждый вновь образованный земельный участок.

8.5. Включенные в землеустроительное  дело материалы межевания и  карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) утверждаются в Роснедвижимости  или в его территориальных  органах. Подпись и печать, утверждающие  материалы межевания, ставятся на  титульном листе землеустроительного  дела. Подпись и печать, утверждающие  карту (план) объекта землеустройства  или карту (план) границ объекта  землеустройства, ставятся на лицевой  стороне карты (плана).

8.6. Утверждению подлежат  все представленные на утверждение  экземпляры землеустроительных  дел.  Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

 

8.1 ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА

 

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Выполнить Межевой план может только организация, которая имеет ункции кадастрового инженера.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

• о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
• об учете изменений земельного участка;
• об учете части земельного участка.

Согласно гл. 4 Закона О государственном кадастре недвижимости подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Следует отметить, что на основании ст. 44 Федерального закона до 01.01.2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству.