Кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

3.3.2. Определение УПКСЗ  для дачных объединений осуществляется  в следующей последовательности:

- установление минимальных  значений УПКСЗ дачных объединений  для кластеров с достаточной  информацией о рыночных ценах  и (или) рыночных стоимостях земельных  участков;

- установление средних  значений УПКСЗ под индивидуальной  жилой застройкой в поселениях, наиболее близких по местоположению  к дачным объединениям с минимальными  значениями УПКСЗ;

- расчет соотношения между  минимальным значением УПКСЗ  дачных объединений и средним  значением УПКСЗ под индивидуальной  жилой застройкой в наиболее  близких по местоположению к  указанным объединениям поселениях;

- расчет УПКСЗ дачного  объединения путем умножения  среднего значения УПКСЗ под  индивидуальной жилой застройкой  в поселениях, наиболее близких  по местоположению к данному  объединению, на величину соотношения  между минимальным значением  УПКСЗ дачных объединений и  средним значением УПКСЗ под  индивидуальной жилой застройкой  в соответствующих поселениях.

 

4. Определение кадастровой  стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений

 

4.1. Кадастровая стоимость  земельных участков объединений  рассчитывается путем умножения  площади этих земельных участков  на УПКСЗ эталонных земельных  участков в составе рассматриваемых  объединений.

4.2. В случаях наличия  рыночной стоимости земельных  участков объединений, определенной  в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной  деятельности, кадастровая стоимость  указанных земельных участков  устанавливается равной их рыночной  стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений

 

  Площадь земельных  участков садоводческих объединений -0,12 га,   дачных объединений – 2 га.

  Вариант 2.

1. Нерюнгринский, Томпонский и Хангаласский районы и ГО «г.Якутск».

Средние удельные показатели стоимости

Наименование МР	среднийУПКСЗ, руб.кв.м		Кадастровая стоимость
	Сад-х, огород-х объединнений	Дачных объединений	Сад-х, огород-х объединнений	Дачных объединений
МО «Нерюнгринский район»	84,51	101,00	101412	202000
МО «Томпонский район»	32,74	93,40	39288	186800
МО «Хангаласский район»	85,63	93,40	102756	186800
ГО «г.Якутск»	107,63	93,40	129156	186800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

      При определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Алданского, Мирнинского, Кобяйского, Ленского, Олекминского районов видно,  что наибольший средний уровень показателя кадастровой стоимости в Олекминском районе, а наименьший в Алданском районе. Разница между ними отличается на 64,46 руб/кв.м. Это обусловлена в первую очередь местоположением районов, и расстоянием между районами и Якутском.

        Расстояние  от Якутска до Алданского района составляет 535 км. Ленск – Якутск 1377 км.

         Средний удельный показатель  кадастровой стоимости  Кобяйского и Ленского района отличается на на 1.7 руб/ кв.м. , это объясняется тем, что они находятся в удаленности от центра и дорожная сеть плохо налажена.

   Также в расчет  берутся расстояние до населенного  пункта, до водоема.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2011.-96 с.;-3000 экз.- ISBN 978-5-699-53363-3.
2. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре   недвижимости. [Электронный ресурс]: федеральный закон от от 26 августа 2002 г. N П/307
3. Об оценочной деятельности в российской федерации: федер. закон : [принят Гос. Думой 29 июл. 1998 г. ]. – М. : Ось-89,2008.-48 с.