Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Апреля 2015 в 18:26, курсовая работа
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ НЕОБХОДИМЫХ РЕСУРСОВ (НАРЯДУ С ЧЕЛОВЕЧЕСКИМИ, ФИНАНСОВЫМИ, МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ И ИНФОРМАЦИОННЫМИ РЕСУРСАМИ) ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА, ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА И, НАКОНЕЦ, НОРМАЛЬНОЙ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА.
ПРИ ЭТОМ НЕДВИЖИМОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ ВАЖНЕЙШИМ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПОНЕНТОМ СОБСТВЕННИКОВ. ПО СВОЕЙ ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ ДО 30-40% (КОНЕЧНО, ЕСТЬ РЯД СОВРЕМЕННЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ГДЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ МИНИМАЛЬНО, НАПРИМЕР, В МАЛОМ БИЗНЕСЕ, В ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНАХ И Т.П.)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОХОДНОГО ПОДХОДА 4
2. ТЕОРИЯ КАПИТАЛИЗАЦИИ И КАПИТАЛИЗАЦИОННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ 7
2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА 8
2.2 ПРЯМАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ 12
2.3 МЕТОДЫ РАСЧЁТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ 15
3. ДИСКОНТИРОВАНИЕ ПОТОКА ДОХОДОВ 27
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДОХОДНЫМ МЕТОДОМ НА ПРИМЕРЕ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 42