Реконструкция

 

Реферат

 

з навчальної дисципліни

реконструкція та реставрація

на тему:

"Реконструкція"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реконструкція

 

Реконструкція - це ремонт старої будівлі зі зміною цільового призначення та/або зміною геометричних розмірів (розширення/надбудова).

Що таке реконструкція будівель і споруд з точки зору закону?

Реконструкція будівель — проведення будівельних робіт в цілях зміни існуючих техніко-економічних показників об’єкту і підвищення ефективності його використання, що передбачають: реорганізацію об’єкта, зміна габаритів і технічних показників, капітальне будівництво, прибудови, надбудови, розбирання та посилення несучих конструкцій, переобладнання горищного приміщення під мансарду , будівництво та реконструкцію інженерних систем і комунікацій.

Для чого необхідний проект реконструкції будинку?

Реконструкція будівель — це складний і трудомісткий процес. Особливо, якщо мова йде про пам’ятник архітектури або історичній забудові. У цьому випадку вік будови може становити кілька століть, і задача, поставлена перед проектувальником, ускладнюється в десятки разів. Адже йому необхідно не тільки поліпшити експлуатаційні характеристики будівлі, створити умови для його ефективного використання, але й відновити його колишню зовнішність, зберегти дух епохи.

Разом з тим, реконструкція будівель та споруд це не тільки комплекс будівельно-ремонтних робіт, але і тривалий процес підготовки та узгодження проекту реконструкції. У першу чергу мова, звичайно ж, йде про проект реконструкції, який включає в себе розробку ескізних, робочих проектів будівлі, а також супутніх документів.

 

Що передбачає проект реконструкції будинку?

 

1. Повна або  часткова реорганізація об’єкту  із зміною габаритних розмірів і технічних характеристик.

2. Проведення  додаткових будівельних робіт (надбудова  і прибудова).  
3. Реконструкція або повна заміна всіх інженерних комунікацій.  
4.Посилення несучих конструкцій.  
5. Переобладнання горищних приміщень під мансарду.

Як відбувається створення проекту реконструкції

будинку?

 

Перш, ніж приступити до робіт з проектування реконструкції будівлі, необхідно провести технічне обстеження будівлі та отримати вичерпну інформацію про стан несучих конструкцій, комунікацій, інженерного обладнання і т.д. Ступінь їх фізичного зносу дозволяє зробити висновки про доцільність проведення реконструкції.

Далі, маючи уявлення про обсяг і видах ремонтно-будівельних робіт, проектувальник розробляє проектно-кошторисні документи для всіх стадій реконструкції: розробка конструктивних елементів, проведення їх випробувань, посилення, перепланування приміщень, зміна їх функціонального призначення, заміна конструкцій та інженерного обладнання, благоустрій території , оздоблення фасаду будівлі і т.д.

Проект реконструкції будівлі, підготовлений в мінімальному обсязі, без зайвої деталізації, проходить узгодження у встановлених службах та інстанціях.

Для початку роботи над проектом реконструкції будівлі необхідний наступний пакет документів. В залежності від об’єкта складу передпроектної документації може змінюватися.

1. Дозвільний  акт на виконання робіт з  реконструкції будівлі.  
2. Архітектурно-планувальне завдання (затверджується міською адміністрацією).  
3. Завдання від інспекції з охорони пам’яток архітектури.  
4. Дозвіл на приєднання реконструюється будівлі або споруди до інженерних мереж і комунікацій.  
5. Результати проведених раніше технічних обстежень конструкцій будівлі.  
6. Технічний паспорт будови з зазначенням ступеня фізичного зносу конструкцій та інженерного обладнання, обсягів і строків раніше проведених капітальних ремонтів та реконструкцій.  
7. Довідка про стан газових мереж та обладнання.  
8. Довідка експлуатуючих організацій про стан ліфтів, центральних теплових мереж.

 

 

 

 

Реконструкція будівель та споруд

Реконструкція будівель і споруд може бути необхідна при зміні функціонального призначення існуючих будівель, при їх модернізації чи відновлення. Роботи з реконструкції будинків і споруд можуть включати в себе зміну конфігурації та розмірів існуючих об'єктів, будівництво нових об'єктів. З плином часу існуючі будівлі та споруди піддаються атмосферним впливам, корозійним процесам. Тому часто експлуатація будівель і споруд, які простояли не один десяток років, може бути небезпечна. Необхідно відновити експлуатаційні характеристики таких будівель і споруд, перш ніж знову використовувати їх за призначенням . Крім того, будівлі та споруди, побудовані дуже давно, морально застарівають і вже не відповідають вимогам сучасності. У цьому випадку реконструкція будівель і споруд забезпечує їх «нове народження», «вписує» в рамки сучасних умов. Реконструкція промислових будівель і споруд часто пов'язана з необхідністю модернізації виробництва , перепрофілювання виробництва або зміни функціонального призначення даних будівель і споруд. При цьому нерідко реконструкція промислових будівель і споруд повинна бути виконана без припинення або призупинення виробничого процесу. Реконструкція будівель і споруд не може бути проведена без попереднього технічного обстеження та експертизи , а також ряду економічних розрахунків, що визначають доцільність проведення робіт з реконструкції . У деяких випадках реконструкція може обійтися навіть дорожче, ніж знесення будівлі і зведення на її місці споруд «з нуля». Реконструкція будівель і споруд передбачає також обов'язкове погодження у відповідних інстанціях . Процедура узгодження при цьому схожа на узгодження нового будівництва. Реконструкція споруд та будівель може включати такі види робіт як: конструктивна оптимізація будівель і споруд; установка нового обладнання, інженерних мереж; зміцнення, розширення конструкцій будівель і споруд; благоустрій прилеглих територій і т.д. Складання необхідної проектної документації , а також безпосередньо будівельно-монтажні роботи пов'язані з реконструкцією будівель і споруд вимагають високого професіоналізму виконавців, великого практичного досвіду успішного здійснення подібної діяльності.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список літератури:

1. http://fisherconsulting.org/ua/reconstruction.html

2. http://www.lampochka.kiev.ua/rekonstrukcija-budivel/

3.http://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%8F_(%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F)

 

 

Суми 2014