Реконструкция и капитальный ремонт объектов. Особенности и состав проектной документации на данные стройки

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Ижевский государственный технический университет

имени М.Т.Калашникова»

Кафедра: «Промышленное и гражданское строительство»

 

 

 

 

Реферат

«Организация и управление градостроительной деятельностью»

Тема: «Реконструкция и капитальный ремонт объектов. Особенности и состав проектной документации на данные стройки»

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

студент гр. Б5-501-3зт

Рыкова   О.В.

 

Проверил:

Ходырев А. Г.

 

 

 

Ижевск 2014 г.

Содержание

 

1.Введение                                                                                                                          3 стр

2.1.Реконструкция и капитальный ремонт объектов                                                     4 стр  

2.2Особенности и состав  проектной документации на данные  стройки                    7 стр 

3.Литература                                                                                                                   11 стр  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Введение

При финансировании, планировании и определении стоимости строительной продукции различают понятия: реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений.

К реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства, повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции в целях увеличения производственной мощности, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В процессе реконструкции могут осуществляться необходимое расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения, строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим или экономическим условиям признана нецелесообразной.

При реконструкции непроизводственных объектов осуществляется переустройство зданий, в результате которого изменяются их основные тех -нико-экономические показатели (количество и качество квартир, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т. п.) или назначение, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

 При этом могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а  при необходимости  их частичная  разборка; повышение уровня инженерного  оборудования, улучшение архитектурной  выразительности здания.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструктивных элементов, срок службы которых определяет долговечность зданий и сооружений: фундаменты, каркас, стены) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Современная группировка видов капитального ремонта выделяет: комплексный капитальный ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт зданий, капитальный ремонт инженерных коммуникаций и объектов благоустройства.

К комплексному капитальному ремонту зданий относят работы, охватывающие все здание в целом или отдельные его секции; при этом устраняется их физический и моральный износ, включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящиеся к ремонтируемому объекту.

К выборочному капитальному ремонту зданий относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий или оборудования, при котором устраняется их физический износ.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относят работы по ремонту сетей водопровода, канализации и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов, тротуаров и т. д.

 

2.1 Реконструкция  и капитальный ремонт объектов.

1. Строительство, реконструкция  объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт  регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами  и принятыми в соответствии  с ними иными нормативными  правовыми актами Российской  Федерации.

(в ред. Федерального закона  от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту  объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на  безопасность объектов капитального  строительства, должны выполняться  только индивидуальными предпринимателями  или юридическими лицами, имеющими  выданные саморегулируемой организацией  свидетельства о допуске к  таким видам работ. Иные виды  работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов  капитального строительства могут  выполняться любыми физическими  или юридическими лицами.

(часть 2 в ред. Федерального  закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ)

3. Лицом, осуществляющим  строительство, реконструкцию, капитальный  ремонт объекта капитального  строительства (далее - лицо, осуществляющее  строительство), может являться застройщик  либо привлекаемое застройщиком  или техническим заказчиком на  основании договора физическое  или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее  строительство, организует и координирует  работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта  капитального строительства, обеспечивает  соблюдение требований проектной  документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе  указанных работ и несет ответственность  за качество выполненных работ  и их соответствие требованиям  проектной документации. Лицо, осуществляющее  строительство, вправе выполнять  определенные виды работ по  строительству, реконструкции, капитальному  ремонту объекта капитального  строительства самостоятельно при  условии соответствия такого  лица требованиям, предусмотренным  частью 2 настоящей статьи, и (или) с  привлечением других соответствующих  этим требованиям лиц.

(в ред. Федеральных законов  от 27.07.2010 N 240-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

3.1. В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 настоящего Кодекса перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

(часть 3.1 введена Федеральным  законом от 27.07.2010 N 240-ФЗ)

3.2. В случае выдачи  разрешения на отдельные этапы  строительства, реконструкции застройщиком  или техническим заказчиком могут  привлекаться на основании договора  юридические лица в качестве  лиц, осуществляющих отдельные этапы  строительства, реконструкции объекта  капитального строительства.

(часть 3.2 введена Федеральным  законом от 27.07.2010 N 240-ФЗ, в ред. Федерального  закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

(в ред. Федерального закона  от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

(в ред. Федеральных законов  от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

1) копия разрешения на  строительство;

2) проектная документация  в полном объеме, а в случаях  выдачи разрешения на отдельный  этап строительства, реконструкции  в объеме, необходимом для осуществления  соответствующего этапа строительства;

(в ред. Федерального закона  от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

3) копия документа о  вынесении на местность линий  отступа от красных линий;

4) общий и специальные  журналы, в которых ведется учет  выполнения работ;

5) положительное заключение  экспертизы проектной документации  в случае, если проектная документация  объекта капитального строительства  подлежит экспертизе в соответствии  со статьей 49 настоящего Кодекса.

(п. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

5.1. Лицо, осуществляющее  строительство, вправе не представлять  документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 настоящей статьи. В этом  случае органы государственного  строительного надзора самостоятельно  запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в  органе, выдавшем разрешение на  строительство.

(часть 5.1 введена Федеральным  законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ, в ред. Федерального  закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

(в ред. Федерального закона  от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

7. Отклонение параметров  объекта капитального строительства  от проектной документации, необходимость  которого выявилась в процессе  строительства, реконструкции, капитального  ремонта такого объекта, допускается  только на основании вновь  утвержденной застройщиком или  техническим заказчиком проектной  документации после внесения  в нее соответствующих изменений  в порядке, установленном уполномоченным  Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной  власти.

(в ред. Федеральных законов  от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

8. В случае обнаружения  объекта, обладающего признаками  объекта культурного наследия, в  процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее  строительство, должно приостановить  строительство, реконструкцию, капитальный  ремонт, известить об обнаружении  такого объекта органы, предусмотренные  законодательством Российской Федерации  об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Особенности  и состав проектной документации  на данные стройки

Строительная смета - является обобщающим понятием, объединяющим все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации.

Сметой устанавливаются как средние, общественно-необходимые затраты ресурсов, так и индивидуальные издержки производителей строительных работ и заказчиков строительства.

Смета в строительстве может принимать разные формы и качества экономических расчетов в зависимости от поставленных задач, интересов потребителей - субъектов строительной деятельности, уровня управления проектом, этапов строительства, конъюнктуры рынка строительных ресурсов и услуг.

 В строительных сметах  отражаются все элементы экономических  обоснований, представляется исходная  информация расчетов, источники  ее получения и результаты  составления сметы. Задачей сметных  расчетов является определение  потребности во всех видах  ресурсов, необходимых для строительства  объекта.