Хранения имущества в исполнительном праве

Статья 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» решает некоторые  вопросы подготовки торгов недвижимым имуществом должника-организации. Торги  организуются и проводятся специализированными  организациями, имеющими право совершать  операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор.

Эти организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя  с указанием минимальной начальной  цены имущества, выставляемого на торги. Помимо непосредственно недвижимого  имущества возможна продажа права  долгосрочной аренды. Однако в этом случае необходимо предоставить копию  документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания  на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность  передачи этого права без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов. Также возможна продажа права  на объект незавершенного строительства.

Торги должны быть проведены  в двухмесячный срок со дня получения  специализированной организацией соответствующей  заявки судебного пристава-исполнителя. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Реализация арестованного  имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, осуществляется государственным исполнителем путем  его продажи через торговые организации, соответствующие структуры Министерства финансов, на публичных торгах, аукционах, если иное не предусмотрено законом, в двухмесячный срок со дня наложения  ареста. Продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, осуществляется специализированной организацией на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных законом. Продажа недвижимого имущества  должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право осуществлять операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством.

Если переданное торговым организациям имущество не будет  продано в течение двух месяцев, оно подлежит переоценке. Государственный  исполнитель переоценивает имущество  при участии представителя торговой организации в присутствии взыскателя и должника либо их представителей. Неявка взыскателя или должника не является основанием для прекращения  действия государственного исполнителя  по переоценке имущества. Если в месячный срок после переоценки имущество  не будет продано торговой организацией, государственный исполнитель уведомляет об этом взыскателя и предлагает ему  определиться относительно оставления за собой непроданного имущества. Если взыскатель в 5-дневный срок письменно  не сообщит о своем желании  оставить за собой непроданное имущество, арест с имущества снимается, оно возвращается должнику, а исполнительный документ в случае отсутствия у должника иного имущества, на которое может  быть обращено взыскание, возвращается взыскателю без исполнения.

Должник имеет право определить, в какой последовательности необходимо продавать имущество. В случае, когда  от продажи части имущества будет  выручена сумма, достаточная для  удовлетворения требований взыскателя и для оплаты всех расходов на исполнительное производство, дальнейшая продажа арестованного  имущества прекращается. Требования должника относительно очередности  продажи имущества не принимаются  государственным исполнителем, если вследствие их удовлетворения возникнут  препятствия либо дополнительные трудности  для выполнения или продлится  его срок.

8. Заключение.

Охрана и хранение арестованного  имущества – это вспомогательные  институты исполнительного производства, призванные обеспечить сохранность  имущества должника с целью последующего обращения на него взыскания или  передачи должнику.

Статья 86 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (далее – Федеральный  закон об исполнительном производстве) регулирует порядок охраны и хранения арестованного имущества с целью  последующего обращения взыскания  на него, а ст. 107 того же Закона регулирует основания возникновения и порядок  хранения имущества должника, не подвергнутого  аресту и подлежащего передачи должнику.

Полагаем, что в основе различий между хранением и охраной  лежит правомочие владения имуществом. При передаче имущества на хранение оно поступает во владение хранителя, а при передаче имущества под  охрану имущество не выбывает из владения должника, а следовательно, не поступает во владение лица, осуществляющего охрану.

Список литературы

Нормативно правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // РГ. – 1993. - №237. – 25 дек
2.    Федеральный Закон «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ, от 2 октября 2007 года.
3. Федеральный Закон «О судебных приставах» от 21 июля 1997 года No 118-ФЗ. «Собрание законодательства РФ», 28.07.97, N 30, ст. 3591.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июля 1998 г. N 723  «Положение о порядке и условиях хранения арестованного и изъятого имущества».

Научная литература.

5.     Морозова И.Б., Треушников А.М. Исполнительное производство/ Изд-во: Городец-издат , 2009 г.
6. Беляков А.М. Исполнительное производство и критерии оценки его эффективности // Юстиция, 2006. - №1