Личные обязанности супругов

Задача

Григорьева  П.К. собиралась купить участок земли. Составили договор в простой  письменной форме при свидетелях, в котором прописали сумму  за участок, размер задатка и сроки  сбора всех  необходимых документов продавцом для передачи их на дальнейшую регистрацию. Завтра последний день, указанный в договоре, а продавец сегодня заявляет, что потерял все документы. Задаток был уплачен в день подписания договора и на это имеется письменная расписка, подписанная в присутствии двух свидетелей.

Что можно  сделать в такой ситуации? 

    В данной ситуации лучше всего расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных убытков. На основании ст. 451. ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 

    1. Существенное изменение обстоятельств,  из которых стороны исходили  при заключении договора, является  основанием для его изменения  или расторжения, если иное  не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это  разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был  бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    2. Если стороны не достигли соглашения  о приведении договора в соответствие  с существенно изменившимися  обстоятельствами или о его  расторжении, договор может быть  расторгнут, а по основаниям, предусмотренным  пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора  стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано  причинами, которые заинтересованная  сторона не могла преодолеть  после их возникновения при  той степени заботливости и  осмотрительности, какая от нее  требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения  его условий настолько нарушило  бы соответствующее договору  соотношение имущественных интересов  сторон и повлекло бы для  заинтересованной стороны такой  ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев делового оборота  или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств  несет заинтересованная сторона.

    3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

4. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // СЗ РФ, 26.01.2009, N 4, ст. 445
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)// СЗ РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. Изд. 2-е. М., 1999.
7. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник" (том 3) (3-е издание, переработанное и дополненное.  /под ред. Е.А. Суханова- М.: Волтерс Клувер", 2008
8. Кыров А.А. Индивидуальный предприниматель: Практическое пособие.- М.:Проспект, 2010
9. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательствах. М., 1950.
10. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (Серия "Классика российской цивилистики"). М., 1998.
11. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.